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买房时,你会选择使用公积金来贷款呢,还是用商业贷款呢?

作者:来源互联网发布时间:2020-03-12分类:房地产资讯浏览:114评论:0


导读:肯定是优先选择使用公积金来贷款,只要公积金内的金额足够,我想大多数人都会选择使用公积金吧。首先,公积金贷款利率较商业贷款来说,低太多了。当前央行规定,贷款五年以上公积金贷款利率3....

肯定是优先选择使用公积金来贷款,只要公积金内的金额足够,我想大多数人都会选择使用公积金吧。首先,公积金贷款利率较商业贷款来说,低太多了。当前央行规定,贷款五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,这个利率是全国都一样。而商业贷款的利率,是由国家规定一个基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,就是说在基础利率值上会有上浮或下降。商业贷款是银行根据贷款人的信用情况等综合评价的,主要根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,并且不同银行执行的房贷利率有所差别,。这个利率是肯定高于公积金贷款的,且是远远高于。


第二点,还款一直可以使用公积金。公积金贷款的好处在于,今后的贷款还款,优先扣除每月公积金再扣银行卡内的余额。


第三点,公积金贷款利率稳定,自2015年以来,公积金利率一直是国家规定且全国统一的。而商业贷款,是会有上浮和下降的。拿我一个朋友来说,2019年她买了一套房子,在跟银行商定好贷款利率后,温州所有的银行就商业贷款做了一次统一的调整,上调利率。因为这个利率上浮的操作,她的那一套房子,在还清贷款后,总额比原来的利率要多出一百万人民币。一月之间,相当于房子总价上涨了一百万。个人承受的压力无形中就变大了非常多。


综上所述,如果是我的话,买房子肯定是优先考虑公积金贷款的,不过现在的买房贷款模式,基本上都是公积金贷款加商业贷款展开,也不是我们想单纯的公积金贷款就能贷到的。


标签:公积金商业贷款银行


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