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存量房贷利率正式转换,你是选择固定利率还是浮动利率?

作者:来源互联网发布时间:2020-03-06分类:好文分享浏览:276评论:0


导读:很多人会问,LPR之后房贷利率会高还是会低?房贷利率到底怎么换成LPR?去哪里改?固定利率还是浮动LPR加点合算?这个需要独自分析,不能一概而论。原则上来讲,需要银行和贷款人协商,...

很多人会问,LPR之后房贷利率会高还是会低?房贷利率到底怎么换成LPR?去哪里改?固定利率还是浮动LPR加点合算?这个需要独自分析,不能一概而论。原则上来讲,需要银行和贷款人协商,这个时候我们有两种选择,一种是固定利率,一种是浮动利率。


如果此前贷款时基准利率为4.41%,选择固定利率,以后还款利率都按4.41%。如果选择浮动利率,就要根据周期浮动,假如你和银行的定价周期为一年,也就利率每年更新,这个周期一般个人和银行协商,以后的利率就是LPR+加点,以后随着LPR的改变而改变。


加点数=房贷利率-4.8%(上年LPR5年以上同期最后的报价)


这个加点数确定之后是不变的,这个数可能是个负数,比如你的房贷利率4.41%,那么加点数就是-0.39%,实际利率LPR-0.39%。


如果你此前房贷利率5.635%为例,倘若选择固定,你以后无论市场怎么变就是这个利率。倘若选择浮动,首先确定加点数,转化LPR。


加点数=房贷利率-4.8%(上年LPR5年以上同期最后的报价)


你的加点数就是0.835%,加点数确定之后是不变的,你的实际利率LPR+0.835%,以后LPR改变,你的贷款利率会相应调整。整体来讲,LPR下调概率高,所以LPR浮动合适一些。


标签:利率银行


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