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房地产投资中的“以租养贷”可行么?

作者:来源互联网发布时间:2020-02-13分类:房地产资讯浏览:143评论:0


导读:以租养贷是当今社会非常常见的一种现象,特别是投资者置业。投资者置业只需要投入非常少的资金(甚至为0),就可以成功置业,可以极大降低置业的成本。还有一种人是因为在大城市置业,房价较高...

以租养贷是当今社会非常常见的一种现象,特别是投资者置业。投资者置业只需要投入非常少的资金(甚至为0),就可以成功置业,可以极大降低置业的成本。还有一种人是因为在大城市置业,房价较高,每个月的还款压力非常的大,所以把房子出租出去抵去一部分贷款,减轻生活的压力。这种情况一般是在北京、上海、广州、深圳等城市。


但每个城市的地段不一样,租金也不一样。如果房子是在一线城市,如北京、上海、广州等。如果房子毗邻商业区、学校、医院等优势区位,当然会容易出租,而且租金会比较高。


但是在三、四、五、六线城市,或者一些城市的新区、郊区,包括在某些都市圈的外圈,房子是比较难出租的,因为人少,租房的需求也少。而且即使能勉强租出去,租金也不会高,很难覆盖贷款金额。


给大家举个现实中的例子吧。以17年成都的房子为例子,当地房价大约在每平米7900元。买个80平方米的房子只需要60余万元人民币,租出去差不多是2500-2700元人民币。而每个月的月供大约也就是2700元人民币的样子,基本上是可以租抵贷。


以租养贷比较适合离工作地点比较远,或者是可以在工作的地方租房住。比如北漂们在燕郊等北京周边买房,然后在公司附近租房住。把买的闲置的房子租出去,以租养贷。


在这里站长提醒,如果要出租房子的话最好是整套进行出租,因为整体出租的话租金会比较高。如果一边租房价一边自住,会对生活有一定的打扰。毕竟租房的人群素质参差不齐,每个人的生活习惯也大不相同,而且还会有一定的安全隐患。


标签:租房购房


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