大鹏SEO
当前位置:网站首页 > 房地产资讯 > 正文

房地产信托的四三二是指什么?

作者:来源互联网发布时间:2020-02-13分类:房地产资讯浏览:1032评论:0


导读:前期房地产信托出现了飙升,监管部门为了遏制住房地产信托迅猛的增长态势,在5月份中旬,银保监会出台了23号文,叫停了四种变相不满足“四三二”条件的房地产项目融资输血的做法。强调只有“...

前期房地产信托出现了飙升,监管部门为了遏制住房地产信托迅猛的增长态势,在5月份中旬,银保监会出台了23号文,叫停了四种变相不满足“四三二”条件的房地产项目融资输血的做法。强调只有“四三二”是指什么呢?其实,这是房地产信托的“四三二”门槛,是由银监会在2010年就设立的,四是指开发商如果想发行房地产信托产品时,必须要拿到《国有地地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建设工程开工许可证》这四证,有了这四证,表明房地产公司满足了拿地资质、建设资质、及建设用途,是开工阶段的一个基础保障。

这个规定,强调了表外信贷与国内信托的要求保持一致了。


因为,房地产项目的开发主要是分为拿地阶段、前期工程阶段、施工阶段、竣工阶段。在拿地阶段和前期工程阶段,因为房地产商“四证”未办齐全,是不能从银行进行贷款的。所以,此时,房地产商一般会以自有资金进行投资,或从信托、私募等处融资。而监管层强调”四三二”就抑制了房地产商流动性贷款的需求。三是指房地产企业自有资金投入占项目总投资的30%以上,这样,项目只有70%需要融资,项目中有开发商自己的钱,开发商必定会尽心尽力。二是指需要发行信托计划的房地产开发商要有国家房地产开发企业二级以上的资质。二级资质代表着地产商的实力。


标签:


欢迎 发表评论:

房地产资讯排行
网站分类
最近发表
标签列表
最新留言
友情链接