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房地产是否已经成了夕阳产业?

作者:来源互联网发布时间:2020-02-13分类:房地产资讯浏览:242评论:0


导读:房地产行业是否已经成了夕阳产业,我们需要看这个行业是否符合衰退期的特征。一个行业的发展一般可以分为五个阶段,萌芽期,成长期,震荡期,成熟期,衰退期。一般我们说某个行业成为了夕阳行业...

房地产行业是否已经成了夕阳产业,我们需要看这个行业是否符合衰退期的特征。

一个行业的发展一般可以分为五个阶段,萌芽期,成长期,震荡期,成熟期,衰退期。一般我们说某个行业成为了夕阳行业,就意味着这个行业已经进入了衰退期,即将消亡。


而经济学对于衰退期是有明确的定义的,我们只需要看房地产行业当前是否符合这些定义,就能判断房地产行业是否成为了夕阳产业。


那么夕阳产业有哪些定义呢?首先,这个行业已经处于负增长阶段;其次,这个行业的竞争格局已经稳定,竞争者的数量在不断减少;不仅几乎没有新的进入者,旧有的竞争者也在不断退出;还有一些其他的指标,比如年轻人就业不愿意选择这个行业;比如这个行业的门槛很高,要进入很困难;比如这个行业的净利率很低,甚至很多企业都无法盈利;比如这个行业的龙头公司都已经开始转型,等等。


那么我们反观一下当前的房地产行业,是否具备这些特征呢?


行业是否处于负增长?从销售情况来看,并没有,只是受政策影响有较大的波动;而从我国的城市化进程而言,仍然每年有上千万的人涌入城市,为这个城市提供持续不断的住房需求;大量的一二线城市依然在一边面临着大城市病的同时一边继续扩张,建设新区,需求并没有明显的衰退迹象;这个行业目前仍然不断地有竞争者进入,万科保利等几大房开商依然为自己的市场份额打的头破血流,一点没有消弭竞争一家独大的态势;一些小的房开商也的确在持续地退出,龙头公司的市占率在不断提高,但是当前市场的集中度仍然很低。


而从一些其他的指标来看,从侧面,我们也看不到房地产行业作为夕阳产业的影子,每年仍然有大量年轻人挤入这个行业,行业的门槛也不高,不管是对于从业者还是对于企业而言,要挤入房地产行业都不是一件很困难的事,更不要说房企的利润率,一直比较稳定,龙头公司虽然对各个领域都有布局,但并不代表这些龙头公司放弃了主业,房地产仍然是他们核心的收入和利润来源。


所以从当前来看,房地产行业与其说是一个夕阳行业,不如说是一个周期行业。


标签:夕阳产业房地产业


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