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房地产开发商利润率到底有多少?

作者:来源互联网发布时间:2020-02-13分类:房地产资讯浏览:2364评论:0


导读:说起开发商,大家第一印象总是土豪多金,但现实世界中又会有许多开发商资金链断裂,这明显是两个矛盾的认识。我曾经在地产行业工作过,熟知房地产的发展模式,今天跟大家分享一下。1、房地产的...

说起开发商,大家第一印象总是土豪多金,但现实世界中又会有许多开发商资金链断裂,这明显是两个矛盾的认识。我曾经在地产行业工作过,熟知房地产的发展模式,今天跟大家分享一下。

1、房地产的净利润率大约为10-20%


了解土建的人都知道,房地产的土建成本大约只有1500-2000元/平方米,但一线城市的房价至少也要7-8万元/平方米,即使是三线城市房价也有1万元/平方米,因此很多人认为房地产是暴利行业。起初我也这么认为,直到毕业后进入了某大型地产公司,才能够客观认识这件事。多数房地产公司的净利润率只有10-20%,这点查看上市地产公司的财务报表就能知道。地产公司的最大成本不是土建成本,而是土地成本、各项税费以及财务成本,这些成本加在一起,差不多要占房价的80%以上,再加上公司的运营成本,留给地产公司的净利并不高。


2、地产商赚钱,主要是因为高杠杆,高周转


完全开发一个小区,综合成本可能是10亿,假设销售完可以收到12亿,那么地产公司可以赚2亿。如果地产公司投入了10亿自有现金,他的利润就是20%,但现状是地产公司投入的不是自有资金,买地的钱是银行贷款,建安费用是房子的预售款,全是别人的钱,几乎可以说是一本万利。因此恒大、碧桂园、融创始终强调高周转,周转速度越快赚的越多。


3、高杠杠、高周转模式风险很大


这种模式的风险也很大,能够运转下去的关键是能否持续获得大额现金流。如果房子卖的不好,公司现金流无法跟上,借贷的利息却还需要支付,很可能收不抵支,甚至资金链断裂,直至破产。



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