瑜伽在线
当前位置:瑜珈在线 / 好文分享 / 现在全球经济经贸这么差为何我们的房价还能逆市上涨?

现在全球经济经贸这么差为何我们的房价还能逆市上涨?

作者:Alice发布时间:2020-11-28 23:46浏览数量:86次评论数量:0次

房地产的问题其实没那么复杂,主要就是这么几点,下面总结一下:


1、任何经济转型和复苏都不可能在现有高房价的基础上实现。


2、房价的问题光靠控制供给是解决不了的,房价反弹只有“需求端”逻辑。但是,个人觉得房价是否反弹除了受到住房刚需的影响外,也会受到整体经济环境的影响。


3、房价的问题需要从供给端解决,加大土地供应才是治本的方案。


到这里应该有个初步的概念,为啥房价非理性上涨?


其实说白就是“宽财政,紧货币”的结果。因为首先紧货币造成实业困难,这个应该是没有疑问的。每一次紧货币,政府的工作报告,都会有这么几句:加大支持小微企业,加大金融支持实体经济,疏通货币政策传导渠道。


所以基本上,每一次货币紧缩,都会对企业,特别是民营企业造成极大的伤害。


其次,宽财政,一个问题,是政府投资会对民间投资产生挤出作用。而我们还有个特点,中央政府的加杠杆,往往通过国企或者央企,或者地方政府来实现,以确保中央政府的资产负债表漂亮。


但是,你增税就是“紧财政”,而非“宽财政”了。怎么解决?卖地,而且是尽可能把地卖高。


为了把地卖高,除了招拍挂之外,控制土地供给,台面上的数据,北京上海过去十多年,土地供应数量是不断减少的。当然,上述两点,还不至于让资金去追逐房地产,还得叠加任何政府的基本职能:确保经济增长。


到这里,逻辑就全了:紧货币宽财政,导致实业艰难。经济保底,导致房价不会暴跌。作为理性人,当然把资源都集中到房地产了。


End

免责声明:本文由瑜伽在线网编辑并发布,但不代表本站的观点和立场。

Alice

Alice 主页 联系他吧

描述:瑜伽在线

欢迎 发表评论: