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房地产还赚钱吗?

作者:来源互联网发布时间:2020-01-19分类:创业新闻浏览:145评论:0


导读:总体来说,房地产目前还是赚钱的,但盈利能力有下滑趋势,且未来将会出现较明显的行业分化和盈利能力的逐渐下降(也可说是向社会平均盈利水平的回归)。具体,从两个方面看:1、纵向比较:从全...

总体来说,房地产目前还是赚钱的,但盈利能力有下滑趋势,且未来将会出现较明显的行业分化和盈利能力的逐渐下降(也可说是向社会平均盈利水平的回归)。


具体,从两个方面看:


1、纵向比较:从全部上市房企看,2016-2018年,176家上市房企的营业收入、毛利润、净利润都是逐年增长的,且增长率大多在20-30%。房企的盈利能力仍然明显。不过,相比于往年,2018年的176家上市房企的净利润增长率是下降的,即增长能力有下降趋势。


2、横向比较:即相较于其他行业还是明显更赚钱,2018年的TOP80上市房企的平均净利率为13.86%,中位数13.13%,56%的公司的净利率在10-20%之间,甚至还有3家公司的净利率超过30%。房企的净利率显著高于A股公司的平均水平。


有一点需要注意的是,房企的业绩结算有1-2年的时滞,因为房产销售实行预售制,即,2018年的财报实际反映的是2016-2017年的销售,而这两年全国楼市处于上涨周期,2018年的史上最严调控带来的影响还不能在数据中充分显现出来。


同时,市场调整和分化的迹象已现。如,在设定了年内销售目标的房企中,2019年前三季度的目标达成率较去年同期的目标达成率显著下降。此外,截至今年11月,已有446家房企破产,创下历史记录。


房地产的黄金时代是由中国的快速城镇化的推力、投资渠道不足的压力等共同作用的结果;现在,城镇化尚未完成但已减速、投资渠道正在改善,加之“房住不炒”的政策基调,以及房产需求日趋成熟和多元化,预计房地产也将经历调整、分化,其毛利率也大概率会向社会均值回归。


标签:房企房地产业


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