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楼市2020年为啥“降”声一片?

作者:Alice发布时间:2020-09-25分类:房地产资讯浏览:57评论:0


导读:前段时间,某知名开发商宣布“全国楼盘打七折”,打响了2020年楼市降价的第一枪。而在房价不断创出历史新高,而且成交量也回到正增长的关口,突然宣布降价促销就有些意外了。笔者认为,这背...

前段时间,某知名开发商宣布“全国楼盘打七折”,打响了2020年楼市降价的第一枪。


而在房价不断创出历史新高,而且成交量也回到正增长的关口,突然宣布降价促销就有些意外了。笔者认为,这背后是开发商负债问题开始暴露了。


前段时间,住建部约谈了十多家头部房企,此后,就不断有所谓“三条红线”的说法,这个说法目前也没有人出来反对,几乎相当于是默认了。眼下三道红线已经基本确定,包括:一、剔除预收款后的资产负债率大于70%;二、净负债率大于100%;三、现金短债比小于1.0倍。


如果用这个标准,100家上市房企踩线86家,而其中甚至有十多家三条红线全部踩到了,其中就有“全国楼盘7折”的这家。可以说,这三条红线,就是开发商的生死线。


因此,如何降低负债就成了开发商最需要关注的问题。最好的方法莫过于降价了,降价之后,房子销售增加,回款也就增加了,这样开发商就拥有了不错的现金流,而也只有三条红线合格,未来开发商才有进一步融资的优势,否则很可能陷入一个死循环之中。


笔者认为,未来降价的肯定不只一家,这些踩线的企业都有降价的动力存在,如果大家一起选择降价,那么房价的拐点也就到了。笔者为独立投资人,关注金融投资,如果觉得以上回答对你有所帮助,希望能够动动手指,不吝点赞,谢谢大家了。



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