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近两月土地市场降温,对楼市有参考意义吗?

作者:Alice发布时间:2020-09-22 21:42浏览数量:130次评论数量:0次

近两月土地市场降温,对楼市有参考意义吗?


这个是有一定的意义的。


我们说之前之所以房价不断被炒高就是因为房地产用的套路,一边不断的炒高地价,好比这样来理解。


有个做面包的他已经做好了很多面包,然后他跟别的面粉商家去炒高面粉的销售价格,他再去宣传现在面粉价格好高,我的成本上升得好快,我的面包要涨涨价,其实他原来做的包子是很便宜的面粉做好的,这样一来是不是他就可以赚更多的钱了?


其实房价和土地价格相互上涨不断炒高房价就是跟上面的逻辑是一样的,所以很多房地产商赚了很多钱,这个跟土地市场火热是紧密相关的。


但是这两年以来,房地产政策收紧,很多地产商融不到钱,土地拍卖没以前那么火了。


这两年地产商在资本市场融不到钱,银行贷款也受限,更关键的是信托融资也被喊停,地产商融资处处破壁,只能通过自己解决资金问题,行业内恒大是主要自己打折卖房回款的地产商。这样房价其实是下跌的。特别是今年恒大促销力度非常的大,新房促销力度都如此之大,那可想而知二手房价格大概率是下跌的。


所以严格意义上来讲,土地市场降温必将引起房价下跌。


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