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怎么判断一个城市房地产是否还有投资机会?

作者:Elice发布时间:2020-09-21 22:16浏览数量:216次评论数量:0次

怎么判断一个城市房地产是否还有投资的机会?判断房子的价格走势,需要知道我们目前面临的大环境。有两个影响房价的决定因素,第一个是房住不炒会是在相当长的一段时间里的政策宗旨,第二就是人口数量在减少城镇化水平已经达到一定的水平,后续还能够在推进,但是幅度已经比较有限了,不会像近20年这样除非猛进了。所以房价实际上进入了一个相对瓶颈的阶段。在近几年时间内不会大涨,也不会大跌。整体房价会维持稳定。但是既然平均数是保持稳定,肯定会有的城市房价会涨,有的城市房价就会跌。从目前的情况来看,人口流入的城市房价就会涨,因为在供给相对平稳的基础上,需求越多,肯定价格上涨就越多。部分一线城市,二线城市属于人口流入的状态,这些城市未来的房价还是会呈上涨的趋势。但有些三四线城市由于人口逐渐流出年轻人都外出打工了,这些城市的房价就很难上涨了,有很大的概率会出现下降。


那么哪些城市人口会呈现流入的趋势呢?那就看这些城市未来产业有没有更好的发展,能不能吸引到更多的年轻人前来就业,选择这个城市安家落户,把整个家庭都带了过来。这种城市会成一个人口流入的趋势。近几年比较明显的是杭州、深圳、无锡、东莞,这些城市房价都出现了较为明显的上涨。未来哪些城市人口会流入,就要看他是否有能够持续发展的产业,以及它的落户政策是否亲民。比如常州、无锡,我认为未来的趋势是比较好的。深圳的房价可能还会涨,虽然他已经比较高了,因为他的产业发展比较好,很多大公司都选择在深圳落地。


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