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“房子涨了几十万”和“股票涨了几万”,哪个更让人高兴?

作者:Elice发布时间:2020-09-11分类:房地产资讯浏览:14评论:0


导读:没有绝对哪个更高兴的,主要在于获得自己的收益价值即可。我认为:在当前的房地产调控之下,买房子真是不如买股票的,毕竟房子是用来住的,不是用来赚钱的投资品。目前市场上,很多的学者专家对...

没有绝对哪个更高兴的,主要在于获得自己的收益价值即可。我认为:在当前的房地产调控之下,买房子真是不如买股票的,毕竟房子是用来住的,不是用来赚钱的投资品。


目前市场上,很多的学者专家对房子和股票的资产都有自己的见解和判断,我这里就简单的从估值的角度来说下这两类资产的投资价值有何不同吧。


我们要知道,当前股市和房价的最大差异化就是估值的水平是不一样的。


股市的估值处于历史相对低位,哪怕价值到今年3月,上证指数涨了30%,但是上证指数的PE估值依然只有是14倍,而代表蓝筹的沪深300指数PE值只有13倍。


这一估值的水平远远低于2007年泡沫时期的50多倍,而且从全球比较来看,也比美日欧的股票都是更便宜的。再加上今年实施的大规模减税降费的政策,将会使得很多企业的盈利能力得到了最大幅度的改善,也就是说估值的优势会更加的突显才对。


而目前的房市应该说是处于历史的最高位附近了,从一线城市的房价租金比来看,在2008年初的时候,只有30倍,到了2018年的时候,这个数值已经达到了60倍。


简单的来做个说明,如果目前投资买中国的股市,靠企业盈利的话,大概13年到14年就可以回本的,而如果你投资中国的一线城市房产,靠租金的收益需要达到60年才能回本的,可见这种估值水平,股市是远远比房产便宜的太多了。


由于本轮政策的主要方向就是财政的减税降费,而非只是单纯的货币刺激,以及估值存在着的巨大差异,加上政策导向更希望房子回归居住的属性,进而带来了一系列的房产调控政策,我们一定要知道,未来股市的投资价值预计会大于房子的。


总之,未来的资产配置方向,政策上主要就是大力的减税降费,并没有重新又走上大水漫灌的状态,而是精准定投放的稳健宽松,未来消费将会取代投资成为稳增长的主力,同时企业利润的增速是有望领先于经济提前见底的。


可见,在当前房价高位附近的状态,未来房子回归住房属性,投资价值是减弱的,即使你涨了几十万也未必就是最理想的,而股市的价值摆在那里,空间更大,这就是我的观点


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