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买新房贷款和二手房贷款,“房贷20年”和“房贷30年”,需要选择哪个更划算?为什么?

作者:Alice发布时间:2020-08-23分类:房地产资讯浏览:35评论:0


导读:回答买房贷款,“房贷20年”和“房贷30年”,哪个更划算?这个问题是要有前提的,这个前提是一个重要的经济学概念,那就是流动性。我们知道房子贷款以后每个月都要还房贷,房贷的开销来自每...

回答买房贷款,“房贷20年”和“房贷30年”,哪个更划算?这个问题是要有前提的,这个前提是一个重要的经济学概念,那就是流动性。


我们知道房子贷款以后每个月都要还房贷,房贷的开销来自每个人每个月的收入。收入减去房贷之后,就是每个人每个月的净收入,或者说净留存。如果每个月的净流存可以满足基本的生活开销之后,还略有结余,可以存下一笔应急的备用金,那么我们就说这笔房贷对贷款人的生活不会造成太大的影响,这也是我们贷款买房,确定房贷期限最重要的出发点。


明白了这个道理之后,我们就可以计算自己房贷需要的金额和与之相匹配的时间,由于房贷会产生利息,那么当然随着时间越长,支付的利息肯定也就越多。但是我们还需要明白一个道理,那就是通货膨胀,随着时间的推移,本金会越来越不值钱,而自己的收入会随着自己工作时间的增长而随之增长。这就是拉长房贷期限的一个好处,我们可以利用未来的收入来提前进行消费,来降低我们的贷款偿还风险。


所以选择房贷20年还是房贷30年是一个综合性的考量问题,另外如果自己的现金储备比较充足,也没有好的投资方向,那么就可以在每个月多还一些房贷,将房贷的期限缩短。


总之选择房贷的金额和房贷的期限跟每个人的和收入状况紧密相关,我建议在贷款前不妨和相应的理财经理做一个沟通,确定好最佳的贷款期限和贷款金额。


标签:二手房贷款贷款购房


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