买新房贷款和二手房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，需要选择哪个更划算？为什么？

回答买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪个更划算？这个问题是要有前提的，这个前提是一个重要的经济学概念，那就是流动性。

我们知道房子贷款以后每个月都要还房贷，房贷的开销来自每个人每个月的收入。收入减去房贷之后，就是每个人每个月的净收入，或者说净留存。如果每个月的净流存可以满足基本的生活开销之后，还略有结余，可以存下一笔应急的备用金，那么我们就说这笔房贷对贷款人的生活不会造成太大的影响，这也是我们贷款买房，确定房贷期限最重要的出发点。

明白了这个道理之后，我们就可以计算自己房贷需要的金额和与之相匹配的时间，由于房贷会产生利息，那么当然随着时间越长，支付的利息肯定也就越多。但是我们还需要明白一个道理，那就是通货膨胀，随着时间的推移，本金会越来越不值钱，而自己的收入会随着自己工作时间的增长而随之增长。这就是拉长房贷期限的一个好处，我们可以利用未来的收入来提前进行消费，来降低我们的贷款偿还风险。

所以选择房贷20年还是房贷30年是一个综合性的考量问题，另外如果自己的现金储备比较充足，也没有好的投资方向，那么就可以在每个月多还一些房贷，将房贷的期限缩短。

总之选择房贷的金额和房贷的期限跟每个人的和收入状况紧密相关，我建议在贷款前不妨和相应的理财经理做一个沟通，确定好最佳的贷款期限和贷款金额。

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