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购买二手房在手续上应该注意哪些问题?

作者:来源互联网发布时间:2020-07-16分类:房地产资讯浏览:80评论:0


导读:首先,办手续时要核实方身份。对于个人卖家,要看对方身份证件。并要仔细核对卖方身份证,工商档案中的名称,房产证房屋所有人等信息是否完全一致,务必要确认不能出现哪怕一个字错误;对于单位...

首先,办手续时要核实方身份。对于个人卖家,要看对方身份证件。并要仔细核对卖方身份证,工商档案中的名称,房产证房屋所有人等信息是否完全一致,务必要确认不能出现哪怕一个字错误;对于单位卖家,一定要去到工商局看该单位档案资料。如果是一些企业型单位,最好可以去天眼查核企业基本信息;委托人卖家,假如是中介机构,要审核该中介公司和房屋中介个人资质信息,中介公司要具有工商局颁发营业执照,以及房屋土管理局颁发中介代理资质证书。如果是单个代理人,要看对方授权委托书是否经过公证。


其次,办手续时要注意房屋产权结构。应该要去房管局查验欲购房产,是否存在共权人。如果房屋是多人所有,要让共权人或者卖家具其身份证件,并签署同意卖房书面文件;对于夫妻共同拥有房屋,要卖家具自己配偶所签署同意卖房书面承诺;对于已经抵押房屋,要卖家提供抵押权人书面证明。


最后,办手续时要检查房屋质量以及配套设施完整性。比如房屋内部照明、暖气、水电、煤气等设施是否完整。此外对于房屋原有结构、整改情况,以及建材使用情况,也最都清楚核查一遍。假如存在问题,最好一次性商量解决办法。一旦房屋过户,再起争端就不占优势了。


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