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全球新冠肺炎过后,房地产会迎来又一个大牛市还是开启大熊市?

作者:来源互联网发布时间:2020-04-01分类:理财知识浏览:75评论:0


导读:我一直的观点是国内的房地产行业和国外的经济关联性是不大的,国内的房价和国内的国情是有很大的关系。国内的国情是什么呢?是在房价一轮又一轮上升的过程中,幸福感下降了,房价处于高位,过去...

我一直的观点是国内的房地产行业和国外的经济关联性是不大的,国内的房价和国内的国情是有很大的关系。


国内的国情是什么呢?是在房价一轮又一轮上升的过程中,幸福感下降了,房价处于高位,过去房地产多次成为刺激经济的手段,但是这个经济刺激手段带来了很多的后遗症,所以现在不管是央行还是国务院都在一直在提房住不炒,房地产不能成为刺激经济的手段,政策不改变,房价就不可能发生像2009年、2015年暴涨。房价走势会缓慢的增长,房价处于高位为什么还会增长?


原因是人口,房价长期看人口,因为我国的城镇化率离发达国家还有20%的空间,也就意味着未来将近有3亿的农村人口转为城镇人口,这部分人口会带来极大的购房需求,另外我国的户籍城镇化率远远低于常住人口户籍化率,意味着在城市当中很多人是没有户口,现在很多城市的户籍制度已经放开,这部分人口拿到了户口更愿意待在城市,户籍人口也会带来很多改善性的需求。


综上所述:房价短期看政策,中期看土地,长期看人口,从长期看我国的房价依然会处于上涨通道,因为人口,城镇化率还有很大的上升空间,意味着很多的农村人口转为城镇人口会带来极大的购房需求,短期看政策,得看现在房租不少的政策以及限购首付等政策是否有变化,如果短期内这些政策有变化,那房价极有可能会开启新一轮的快速上涨的通道。


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