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地产大佬卖房套现560亿,在焦虑什么?

作者:来源互联网发布时间:2020-03-29分类:房地产资讯浏览:60评论:0


导读:地产商也是商人,在商言商是非常合理的举动,抛售房产只是简单的商业行为,不需要引发过多的关注,同时抛售房产也不会对现有的房地产市场产生太大的影响。我之前在文章中对于现在的房地产市场有...

地产商也是商人,在商言商是非常合理的举动,抛售房产只是简单的商业行为,不需要引发过多的关注,同时抛售房产也不会对现有的房地产市场产生太大的影响。


我之前在文章中对于现在的房地产市场有过一次详细的分析,目前房地产市场已经进入了一个瓶颈期。再经过了十几年突飞猛进式的房价上涨阶段之后,由于房屋市场的存量和增量与用户的需求达到了平衡,未来房地产市场很难有过去那样快速的增长,即将进入一个较长时间的平缓稳定增长的时期。


这也就是说通过房价的上涨获得收益的时代已经结束了,房地产市场从此不是一个暴利的行业,而回归了一个正常回报的行业范畴。


另一方面现在中国的租售比依然扭曲,也就是说通过租金回报来收取房地产市场投资的利润,非常的不现实,这和发达国家的房地产市场有着非常明显的区别。两者的叠加,目前中国的房地产市场是一个回报率相对较低的领域,一方面房价上涨趋缓,另一方面租金回报较少,所以大量的资金停留在这个行业,对于商人来说就是非常错误的选择,那么房地产商进行房地产的抛售换取资金进入其他领域投资也是合理的选择,不需要过多关注。


很多人说这些房地产商抛售房产是不是会带来房地产市场的下跌,目前来看也不现实。因为即使抛售的房产规模较大,在整个房地产市场里头也是毛毛雨,不会影响到整体房市的走向。另一方面遭到抛售的房产更多是需求较少领域的房产,房地产市场有非常明显的不可转移性,不同城市不同地段之间的房价很难被关联起来,因此一个地区的房市被抛售,对整体的房市甚至近在咫尺的其他城市的房市都很难有较大的影响,所以房地产市场整体的逻辑不会被抛售影响。


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