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如果房价再涨一两倍的话,有哪些影响?

作者:来源互联网发布时间:2020-03-28分类:房地产资讯浏览:66评论:0


导读:如果房价再涨一倍会怎样?这需要加上时间。比如说,现在房价立刻再涨一倍,那是很恐怖的。本身中国的房价就很高,部分城市的房价收入比达到30倍以下,再涨一倍就达到了60倍以上。而国际上公...

如果房价再涨一倍会怎样?这需要加上时间。


比如说,现在房价立刻再涨一倍,那是很恐怖的。本身中国的房价就很高,部分城市的房价收入比达到30倍以下,再涨一倍就达到了60倍以上。而国际上公认的合理房价收入比在3倍以下,这意味着咱们中国人以前用六个钱包买房,现在需要用12个钱包,以用一辈子的努力来买房,现在连下辈子都要搭上。


而且当前中国经济正处于转型的关键时期,需要从过去依赖投资与出口拉动经济增长的方式,转向更多的依靠消费升级与科技创新驱动增长的方式。高房价会成为经济转型的重要障碍。


一方面,高房价会挤压居民的可支配收入,要么攒钱交首付,要么交了首付后每个月赚钱还按揭,还完按揭所剩无几,还有什么钱去消费。


另一方面,资本是逐利的,房价持续上涨,必然会使得大量的资金涌向房地产炒房,那么以制造业为代表的实体经济以及科技研发,就没有资金支撑,就很难得到发展。


在这样的情况下,房价持续大涨不可持续,“住房不炒”已经成为全民共识,现在的房价就已经对经济结构造成了明显的影响,如果现在房价涨一两倍,对居民带来的压力是巨大的,对经济转型也会带来巨大的阻力。


但是如果把时间拉长看的话,未来上涨一倍也是一种必然,因为货币是持续贬值的,人民群众的收入是不断上涨的,资产价格长期是上涨的。比如说未来20年,房价上涨一倍,那么平均每年涨幅就是3.6%,这个涨幅是低于三年期国债收益率4%的,这样的涨幅,实际上房产就是贬值的。


那么在20年后,房价虽然翻了一倍,比现在高很多,但在20年以后,大家的工资应该远远不止现在的一倍,那个时候房价收入比会比现在大幅降低,每个人都有房子,也不会再为房子辛苦一辈子,会有更多的钱消费,会有更多的精力去创造更美好的人生。


所以房价再涨一倍两倍,这并不是重点,重要的是在什么时候涨这么多,关键是看房价收入比的情况。只有房价收入比合理,房地产才社会经济才是有利的,人民群众才能真正实现安居乐业。


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