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多地楼市再现“万人摇”“日光房”,有人说房价会反弹

作者:来源互联网发布时间:2020-03-28分类:房地产资讯浏览:55评论:0


导读:先给出结论,毫无疑问房价会反弹。抛开供给和需求,我们单从货币政策趋势和刺激经济的手段两方面,来分析分析未来的房地产市场的走势。首先分析一下货币政策。从国际上看,各国都推出了大规模经...

先给出结论,毫无疑问房价会反弹。


抛开供给和需求,我们单从货币政策趋势和刺激经济的手段两方面,来分析分析未来的房地产市场的走势。


首先分析一下货币政策。


从国际上看,各国都推出了大规模经济刺激正常,以美联储为例,重要的货币政策有:


1、无限量化宽松:开放式的量化宽松。就在一周之前,美联储还只是宣布了7,000亿美元的债券购买额度。现在,美联储将开始购买商业抵押贷款支持证券


2、美联储向大公司提供两项贷款安排。分别是用于新债券和贷款发行的一级市场公司信贷和用于为现有公司债券提供流动性的二级市场公司信贷安排。


3、美联储可以直接购买公司债券甚至债券ETF。(注:目前尚不能直接购买股票ETF,市场非常期待这一点)


4、定期资产支持证券贷款工具,以支持流向消费者和企业的信贷流动。


5、扩大货币市场共同基金的流动性工具,包括更广泛的市政债券,扩大商业票据信贷额度。


毫无疑问,在全球货币政策宽松的大格局下,中国大概率也会实行宽松的货币政策,对经济进行刺激。降准和定向降准已经实施了多次,接下来,央行很有可能实施降息。降息将会很明显地减少房贷支出和房地产企业的资金成本。


其次,我们来简单分析一下刺激经济的手段。短期刺激经济最好的方式就是提升消费,提升消费见效最快的就是大宗商品的销售。


汽车和房地产是两项最重要的大宗商品消费。我们可以看到,国家已经出台了促进汽车消费的政策,但是,汽车消费和房地产消费在金额上差距巨大。


人们在购买房子后,还有一系列的衍生消费,如:家具、家电、居家用品、建材等,这些可以带动相关行业的发展。用经济学的术语来说,房地产消费的拉动系数非常大。


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