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100W买的房跌到50W,却还得还银行60W贷款,如何是好?

作者:来源互联网发布时间:2020-03-27分类:房地产资讯浏览:69评论:0


导读:这种在经济学中,叫做“房产负资产”。发生这类事情,让世界人记忆犹新的就是日本。当年日本在90年代,“失落的十年”,发生过很多很多很多房屋净值抵不上该还的银行贷款,那一代人都背上了这...

这种在经济学中,叫做“房产负资产”。发生这类事情,让世界人记忆犹新的就是日本。当年日本在90年代,“失落的十年”,发生过很多很多很多房屋净值抵不上该还的银行贷款,那一代人都背上了这种沉重的包袱,到现在还有很多人还在还债。从法律上说卖了房子不够还,那差额还得继续还啊。


日本当年汇率大升,经济一片向上,最好的时候冲到全球经济强国第二的位置。国内房产价格不断飙升,曾经有过东京一个区顶上一个纽约的房产总价值,一个东京比上全美国所有的房产总价值。那时候的日本人民都已经陶醉了,在全球买买买,国内东京地区大阪地区房产价格已经昂贵的让人不可自拔,加上房子,每个人都是兆亿富翁。


但是在广场协定之后,日本进入到经济萧条的十年,尤其是东京大阪地区的房价快速大幅下跌,整个房产卖出的净价值,低于要归还银行的贷款本金,还没有算应还利息呢。但是按照房地产贷款协议,如果房产被银行拍卖之后,所得价款,仍然无法清偿贷款本息和,那么借款人仍然需要补足剩余的应还贷款。很多家庭从此流离失所,房屋被银行收回,还要用余生去归还剩余房贷款。上次德先生看了个纪录片,有60岁老人,到现在还没有还清(因为他们的房贷款最长也有30年期)。


在我国最近的例子就是前一段时间说的燕郊地区(在河北省三河市地界),在2017年北京总体规划改变之后,宏观调控政策收紧之后,房价由最高的4万多一直下降到现在的均价18,900。在2014年底重幅下跌一波,在2018年底又重幅下跌一波。投资购房人损失惨重,现在已有多起房产负资产案例(房屋总价减去应还银行贷款为负数)。


碰到此类事件应该怎么办?其实说一个固定方案是不对的,最需要就是决断力。这时候需要购房人要当机立断,如果觉得此区域房价将会重度下跌,早点斩仓出手。如果是意向购房人,宁可损失定金也要不再继续购房流程。


未来在有些特定地区可能还会出现此类案例。北京周边,河北地区的房价涨跌其实是与政策调控因素有着很大很大的关系。如果抛掉调控因素,本身其房价也不应该那么高,自然也不会下跌那么狠。在未来如果还出现第2个此类案例,那也会与政策调控有着相关。


总结一下买房子,跟政策宏观因素、跟人口持续流入、跟总体地区经济形势是有着三大至关重要的影响因素。如果这3点不是向上,一旦向下,那就要小心跌价风险了。


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