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取消房屋中介服务,房价会降吗?

作者:来源互联网发布时间:2020-03-26分类:房地产资讯浏览:135评论:0


导读:取消了房屋中介服务,会导致一个非常有趣的后果,那就是房地产市场价格极不透明,不是房价会降,而是不会有一个市场相对稳定,对双方都公平的价格出现。有些购房者会买到质次价高的房子,当然有...

取消了房屋中介服务,会导致一个非常有趣的后果,那就是房地产市场价格极不透明,不是房价会降,而是不会有一个市场相对稳定,对双方都公平的价格出现。有些购房者会买到质次价高的房子,当然有些购房者会捡漏。因为所有影响都是对购房者和出售者双方发生作用的。


不可否认,房产中介服务会增加购买方和出售方的成本,但同时也会降低双方的投入,同时也会加速交易的达成,提高效率。


1.房产中介业务不会对房价产生大的影响,只会发生微乎其微的影响作用。一般房产中介收费在1%~2%之间,也就是在原有房价上会产生这么多的附加费用,确实会提升买房的成本。但买卖房屋是一件非常重大的事情,涉及的流程非常多,花费的时间也比较长,如果是买卖双方自己来做,达成一致意见,完成整个流程,确实还是有些困难的。有了房产中介会方便很多,我们不能否认他的存在意义和重要作用。但它仅仅是一种服务而已。


2.房价涨跌最主要的影响因素,表面上有两大类:国家对楼市的调控政策(例如限购、房贷政策、税收政策、公积金政策)等等;以及银行的房贷利率政策(例如,房贷利率上升或下降幅度、二套房贷的发放与不发放)。这两个大政策才是真正影响房价的重要原因。


还有一个隐形的重要原因,那就是土地供应政策和土地供应价格的制定。因为在房地产中,建筑成本和装修成本都是全市场化的,但是最重要的土地供应,是由政府管控的。每年批准多少地?地价怎么制定?附加的税收是如何?土地的信贷政策是如何?这是从源头上管控着房地产的整体走势。


3.有人说,如果没有房产中介,大家买卖房子的效率下降,成交量就会下降,那房价就会下降。这是错的!成交量下降同房价下降是没有正相关性的,曾经也发生过成交量下降,但是房价滞胀,价格还继续攀升的情况。就如同大家预料,如果北上广深放开限购政策,可能出现的极大反应就是价格上升。


个人认为啊,如果没有成熟的房产中介业务,整个房地产成交价格相当混乱,同时流动性也会下降,反而会造成房价上蹿下跳,不稳定的情况发生。房产中介起着一个积极的“房产价格发现”的功能。


我们分析事情,先要抓住最主要原因来看,之后再看次要的原因。房市的主要原因绝不在房地产中介服务方面。当然房地产中介,在很多地方都存在着收费价格过高,服务极不透明,还存在着误导或者欺骗购房者的事情,仍然需要进一步规范管控。


标签:房价购房


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