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有人说中国的房价未来五年到十年要跌到白菜价,你认同吗?

作者:来源互联网发布时间:2020-03-26分类:房地产资讯浏览:56评论:0


导读:讲这些话的人,都是为了迎合人的心理,骗取点击率而说的。一点儿也不为真正的客观形势负责。如果真的跌到白菜价,那这个世界不是要翻个了?到时候真正会乱成一锅粥。1.在某些极端情况下,个别...

讲这些话的人,都是为了迎合人的心理,骗取点击率而说的。一点儿也不为真正的客观形势负责。如果真的跌到白菜价,那这个世界不是要翻个了?到时候真正会乱成一锅粥。


1.在某些极端情况下,个别地区的房价会跌得很惨,这种城市叫“收缩型城市”。这种极端情况是指:一是地区有效居住人口越来越少,房屋空置率越来越高;二是人口外流情况越来越严重,长期规划发展是放弃这个地区。总结一句话,就是没有经济发展前景,人口已经逃离。


这种现象现实有发生过吗?有的,我们看一个现实发生过的例子。


甘肃玉门,一个典型的“收缩型城市”,人口从13.5万下降到1.5万,整个城市被列为资源枯竭型城市,已经失去了发展的希望。行政地位也从地市级下降为县级,过去的支柱石油产业也基本放弃。目前房价每平方米200元,一套房子已经跌到从1万到4万不等。


2.但在我国经济增长还继续保持的情况下,绝大多数地区是根本不会发生此类现象。我国的经济增长还会持续很久,未来发展潜力还大得很呢。我国的城镇化率从17.9%上升到现在的59.58%,未来目标是70%,在这个过程中,大部分城市规模会不断扩大,对于房地产发展,还是长期的稳定利好。


3.自2013年开始逐步放开二胎政策之后,我国的新生人口逐渐上升,未来的人口基数还会增长,这对于长期持续的房产购买力是有着支撑作用。


4.在经济持续增长的同时会伴生着稳定的物价上涨,这样会在一定程度上抬升房产的名义价格,可能对比CPI,实际价值是在有所下降,但名义价格仍然会不断抬升。


5.从长期来看,居民的投资渠道还是比较狭窄,投资房产仍然是长期投资的重要标的。当房产又是自住品又是投资品时,价格的大涨大跌影响面太广,发生的概率就越来越小。


但是我们要清楚的看到,未来房价出现快速上涨的可能性非常小。“房子是用来住的,不是用来炒的”将成为未来长期房地产发展的主基调。同时大力建设公租房、廉租房和共有产权房,也将大大遏制商品房的价格上升。


总结一下。未来各地城市的房产价格会进行分化,过去长得太快的城市可能会有所回调,有些发展中的城市,仍然价格会逐步抬升。但是总体而言,房地产市场再也不会出现大涨的局面。所以在购房时一定要看清楚未来城市发展趋势、人口变化趋势、经济定性定位发展规划。只要不在“收缩型城市”购房,那未来的房地产保值功能还是基本可以得以实现。


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