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法院网拍老赖的半份房产,前妻第一个报名:买来凑整

作者:来源互联网发布时间:2020-03-26分类:好文分享浏览:72评论:0


导读:这确实是一个双赢的结局。但是我们还是要弄清楚一个问题,前妻不具有房产拍卖的优先权,他会同其他竞拍人一样。是以价格优先来确认最后半套房产的所有权。前期参与拍卖,对于法院和前妻本人来说...

这确实是一个双赢的结局。但是我们还是要弄清楚一个问题,前妻不具有房产拍卖的优先权,他会同其他竞拍人一样。是以价格优先来确认最后半套房产的所有权。


前期参与拍卖,对于法院和前妻本人来说是个好事情,但对于其他竞拍人来说,也是有着一定压力的。


1.针对法院来说,前妻作为参与拍卖人,那么其购买欲望是非常强烈的。只要房产被拍卖在合理价格,基本上也就算锁定了意向买主了。同时,很多法院拍卖房,在后期腾房、交房的过程中,出现过很多困难。例如原房主不愿意腾房,不愿意搬出(包括对临时周转房的要求等等),现在是前妻参与拍卖,基本上过户腾房的问题就可以解决了。不存在着法院,还有过度干预,花费很大人力物力去执行的过程。所以前妻参与拍卖,对法院来说肯定是举双手欢迎。


2.对于前妻来说,参与拍卖也是有着先天优势的。她自身知道这个房屋的情况,对于房屋现状和市场价值也有着正确了解,拿到房产后,可能都不会变更装修(因为可能当年就是她自己装修过的)。针对后期原房主过户、腾房和交房,也有着先天的配合优势。原房主可能针对陌生第三人,还有着抵触和抗拒,但是针对前妻,因为曾经有过感情基础,应该配合程度就会提高很多。


3.但是针对其他竞买人,那就有着一定的心理压力啊。参与法院拍卖房,一般来说就是图着房子便宜,但是风险就在于原房主是否配合。现在多了这么一个有力的竞拍人,有着很丰厚的先天条件,那可能很多竞拍人心里就会打个鼓。即使将来拍卖到手了,会不会让这前夫妻俩,再合谋,制造出更多的麻烦和更大的麻烦。


但是总而言之,确实是一件好事。只要在法院公平合法的情况下,不要故意压低房产价格,也别哄抬房产真实价格。能节省点法院资源就将问题解决掉,并及时将拍卖款还归债权人,那就皆大欢喜了。


标签:法院法律法制


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