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花100多万买的商铺,租不出去,卖不出去,该怎么办?

作者:来源互联网发布时间:2020-03-26分类:好文分享浏览:75评论:0


导读:这种事,目前发生太多了。在传统商业衰落的今天,一铺养三代,已经是一个过去传说的神话了。所以现在我们要与时俱进,根据新时代来确定自己的长远投资策略。1.过去所有的交易都是在线下进行,...

这种事,目前发生太多了。在传统商业衰落的今天,一铺养三代,已经是一个过去传说的神话了。所以现在我们要与时俱进,根据新时代来确定自己的长远投资策略。


1.过去所有的交易都是在线下进行,这样有一个展业的商铺,和一个位置非常好,能让客人注意到的位置就变成了竞争的关键。所以过去啊,一直在讲,买铺子就要买地段,街头拐弯的铺子要比中间的铺子房租能贵上50%左右。即使这样,其实还是划算的,营业额会增加不止50%以上。


2.过去在房地产开发中,住宅地产配商业面积,这是监管当时的要求。但是在实际过程中,很多房地产商会将商业面积握在手里,等待慢慢升值。如果真的这个地段比较好,交通便利,人员居住率非常高,那么这些商业面积,房租上涨会非常快,房地产商就以此可以赚取更多的利润。但是如果相反,那很多房产商其实赚不到钱,但是也同样赔不了钱,因为对他们来说,是没有增加额外成本的。


3.在这种情况下,很多房产商就会打出很多主意,请公关公司啊,还有一些营销公司做一些方案,将这些商铺推广到市场中,进行变卖销售。对于德先生建议呀,如果不是专门做商业地产的房地产商推出的商铺,其他住宅房地产商配套商铺一概暂时不要参与。因为投资方向不明确,那就是一种叫“风险投资”。风险投资的含义就是零到无限。这对于很多普通投资者来说,是无法承担这种风险的。


4.针对如此情况,其实最佳建议有两条。:


A.如果是一个保守型投资者,那么就及时止损出局。亏点也没关系,及时回收资金才是一件重要的事情。


B.如果是一个风险承受力比较强的投资者,在综合评估整个区域未来商业前景的情况下,如果未来一直向上,那可以适当保持持有。这种概念其实就是一铺养三代的概念。


时代变了,观念也要变了。如果当房地产商还拿这个概念,去同投资者讲的时候,那我劝大家还是远离观望,不要参与,是最好的办法。未来很长时间,商场的大商铺不会给小投资者开放,小商铺是赚不到钱的。


另外:商铺买到手后再出卖,费用也是非常大,因为税费是比较高的,有时候加在一起达到房价的30%多。一般来说,卖商铺的得有购房的税票,卖出时交差价20%一60%还有土地增值税5%


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