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当下原油和美股暴跌,会对中国房价产生什么影响?

作者:来源互联网发布时间:2020-03-26分类:房地产资讯浏览:93评论:0


导读:原油和美股下跌,避险资产投奔我国,有可能进入我国楼市和证券市场,是一个非常大的趋势。但相比而言,进入证券市场可能更容易一些,但进入楼市资金量更大一些。1.国际资金也需要避险呀。那么...

原油和美股下跌,避险资产投奔我国,有可能进入我国楼市和证券市场,是一个非常大的趋势。但相比而言,进入证券市场可能更容易一些,但进入楼市资金量更大一些。


1.国际资金也需要避险呀。那么他们的避险资产能有哪些呢?在美股熔断的情况下,美元虽然是一个不错的避险资产,但是早晚也会动摇。除了黄金的传统的避险资产,剩下不就是人民币,中国A股以及以人民币计价的各类资产吗?


2.但是我们要知道,我国是一个外汇管制国家,针对外国资本的进入都需要进行审批、声明和有效申报。所以避险资金进入我国,绝对不可能以直接买商品房的方式进入,这是我国宏观调控所不允许的。他们可能以购买权益类资产来曲线进入。例如入资一家房地产公司,例如购买手下有大量房产的公司,通过拍卖形式得到房产所有权。


3.另外即使外国资本进入我国楼市,也主要是以购买办公楼以及其他非住宅楼形式的商品楼,那么整体对于商品房楼市不构成太大的威胁。也就是说与老百姓息息相关的住宅房不产生太多的影响和波动。价格也不会发生大的变化。


4.在我国严格的房地产管理下,外国资金即使进入我国楼市避险,如果没有征得监管部门同意是不可能实现的。如果由于其避险造成个别地区楼市价格大幅波动,那也是监管部门绝不能容许的。


5.但如果同样走审批手续,外国资金进入我国避险,更想去的是证券市场。因为目前我国的股市长期在底部徘徊,很多上市公司的估值都是地板价。在此次美股崩溃的情况下,我国A股相对走出了独立行情,未来肯定独立性越来越大。那么就充分构成了避险功能以及风险对冲的可能。而且大家都知道投资证券市场流动性是非常好,远比房地产市场要好的多得多。


6.所以国外资金如果进入我国长期投资和避险,其实通过审批最有可能投资的是我国的A股市场。其次是通过设立各种企业进入我国,投资实业或者是办公楼市。大家不是看到李嘉诚又开始进军我国内地,投资楼市了吗?


总结一下:外国资本是有意愿投资我国楼市的,但是在我国的宏观调控下和严格的审批下,一切都会在有序进行,不会大起大落影响房地产价格的。


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