贷款买房为什么不能等额本金？

首先纠正一下这个问题，贷款买房并不是不能等额本金。而是在客户没有选择的情况下，银行默认为等额本息的还款方式。

其实房贷有2种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息。由客户自行选择，很多人在购房时不知道该选哪个还款方式。

1、等额本金与等额本息的区别。

等额本金：贷款金额在还款期内，每个月还的本金是等额的，随着本金的减少，利息也会逐步减少。所以等额本金方式，前期月供金额较高，后期月供金额较小。

等额本息：将所有本金和利息分匀摊至还款期，每个月还款金额相同。月供压力较小。

2、两种还款方式谁更好？

等额本金由于前期月供较高，所以开始的还款压力非常大。而且由于刚买房，本身手上就没什么现金。

也是基于这个考虑，银行会建议客户优先选择等额本息还款方式。默认也是等额本息。相对等额本金，等额本息的还款方式，房贷更容易获批。

但等额本息与等额本金相比，等额本息的总利息要比等额本金高。所以对于手上资金宽裕的人来说，选择等额本金能少还利息。

还有，由于等额本息还款前期，本金很少，还的大部分是利息，如果想提前还贷，等额本息并不是个好的选择。

所以签合同时就要想好，要不要提前还贷，如果提前还贷，最好选等额本金，如果不打算提前还贷，那还是老老实实选等额本息吧。合同一旦签订，还款方式就不能再改变了。

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