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贷款买房为什么不能等额本金?

作者:来源互联网发布时间:2020-03-25分类:房地产资讯浏览:61评论:0


导读:首先纠正一下这个问题,贷款买房并不是不能等额本金。而是在客户没有选择的情况下,银行默认为等额本息的还款方式。其实房贷有2种还款方式,一种是等额本金,一种是等额本息。由客户自行选择,...

首先纠正一下这个问题,贷款买房并不是不能等额本金。而是在客户没有选择的情况下,银行默认为等额本息的还款方式。


其实房贷有2种还款方式,一种是等额本金,一种是等额本息。由客户自行选择,很多人在购房时不知道该选哪个还款方式。


1、等额本金与等额本息的区别。


等额本金:贷款金额在还款期内,每个月还的本金是等额的,随着本金的减少,利息也会逐步减少。所以等额本金方式,前期月供金额较高,后期月供金额较小。


等额本息:将所有本金和利息分匀摊至还款期,每个月还款金额相同。月供压力较小。


2、两种还款方式谁更好?


等额本金由于前期月供较高,所以开始的还款压力非常大。而且由于刚买房,本身手上就没什么现金。


也是基于这个考虑,银行会建议客户优先选择等额本息还款方式。默认也是等额本息。相对等额本金,等额本息的还款方式,房贷更容易获批。


但等额本息与等额本金相比,等额本息的总利息要比等额本金高。所以对于手上资金宽裕的人来说,选择等额本金能少还利息。


还有,由于等额本息还款前期,本金很少,还的大部分是利息,如果想提前还贷,等额本息并不是个好的选择。


所以签合同时就要想好,要不要提前还贷,如果提前还贷,最好选等额本金,如果不打算提前还贷,那还是老老实实选等额本息吧。合同一旦签订,还款方式就不能再改变了。


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