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现在贷款利率是4.9%,有必要转换为lpr不?

作者:来源互联网发布时间:2020-03-25分类:房地产资讯浏览:7153评论:0


导读:在回答这个问题之前,我们先来了解下LPR是个什么意思。今年初银行出了通知:2020年3月1日--2020年8月31日,所有有商贷的用户需重新签订贷款合同。重新选择房贷利率是按固定利...

在回答这个问题之前,我们先来了解下LPR是个什么意思。


今年初银行出了通知:2020年3月1日--2020年8月31日,所有有商贷的用户需重新签订贷款合同。重新选择房贷利率是按固定利率计算,还是跟着LPR走。


为什么要重新签订呢?因为去年8月之前的老贷款用户,房贷利率都是根据基准利率+浮动比率来计算。而基准利率好几年都不会变动。


从去年8月起,国家已取消了用基准利率来计算房贷利率,而改用LPR(贷款基础利率)替代。基准利率与LPR最大的区别是:基准利率可以几年不动,而LPR随市场每个月20号发生变动。如现在的LPR是4.75%


你现在的贷款利率是4.9%。实行“LPR+加点”后,你的房贷加点为:4.9 - 4.8(去年12月LPR利率) = 0.1。


2020年重新签订合同主要是确认:以后选择固定利率还贷?还是“LPR+加点”还贷?


如果选择固定利率,那么以后,不管LPR如何变动,你的房贷利率一直维持在4.9%不变。


如果选择“LPR+加点”,则每年你的房贷利率随着LPR变动而变动。


举个例子,当LPR为4.75%,你的房贷利率将变为4.75+0.1=4.85%,当LPR为4.9%时,你的房贷利率为4.9+0.1=5.0%。


而未来经济增缓,市场利率大概率会下行。房贷选择“LPR+加点”,则可以享受利率下降带来的红利。所以我个人建议房贷选择“LPR+加点”更有利些。


当然啦,如果你觉得以后市场利率有可能上涨,那就可以直接选定固定利率,把未来利率上涨带来的风险直接排除在外。


标签:房贷利率银行贷款利率利率


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