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北京、上海、福州等地上演土拍热,楼市会跟着回暖吗?

作者:来源互联网发布时间:2020-03-17 21:58浏览数量:192次评论数量:0次

个人认为楼市未必会像土拍热那么火爆。从乐观的方面来看,土拍热往往容易对应着地王的出现,后者已经有两年不再出现,楼市也基本上处于不愠不火的状态,此时拿土地的积极很容易让大家看到信心,因为这是很久没见到的现象了,而且在当前的非常时期下,楼市的交易几乎是跌到了冰点,市场对楼市的信心也是可想而知的,但是地拍热意味着要想赚钱,房价就要上涨,现在成本高台就对未来楼市上涨有着推动作用,同样对于当前的非常时期,面对社区不放租客进门等现象,将会激发大家对自己拥有一套房的渴望,因此在土拍热推动的成本上升,楼市信心处于低点的情况下,楼市的上涨似乎是一个选择。


但是它也有悲观的一面,一般来说,地产公司一季度是资金面较为宽裕的时候,今年的非常时期更会加大资金面宽松的预期,在这种潜在利好的刺激下地产公司拿地不会有太大顾虑,这意味着土拍热只是特定时期的产物而已;而且对于现在的地产来说,负债高的通病迟迟没有得到解决,发新债还旧债持续存在,同样的,开发商在拿到地王后提升自己的利润率压力并不小,很有可能只会得到“叫好不叫座”的结果。由于地王的现象是较少出现的,它反映的只是相对极端的现象,更为常见的是众多地产开发商活下来的现象,所以楼市会跟随土地回暖的结论还为时过早。


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